购房者购买二手房一定要注意的几个事项！

        很多人都想拥有一所属于自己的房屋，但是想要买房就得准备一大笔资金，因此很多人都会选择贷款买房。在申请贷款时，二手房和新房存在着较大的区别。如果想要通过贷款的形式来购买二手房的朋友们，应该要先了解下面七大注意事项！

一、房龄不要过老

        一般银行对二手房的房龄有严格的规定，如果二手房的房龄过老，那么银行会拒绝你的贷款申请。有些银行的要求是：二手房房龄和贷款时间加起来不能超过三十年，更有的银行要求不能超过十五年。所以我们不要挑选那种房龄过老的二手房。

二、所购房屋产权要明晰

        近年来，因为二手房交易而产生纠纷的事情经常发生，其中以房子产权不明居多。所以我们在买房子的时候一定要知道房子产权是否明确，千万不要去买没有房产证或不动产证的房子。比如：回迁房、安置房、小产权房等。还有房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

三、地段不要太偏

        房屋的面积、位置等因素，也会在一定程度上影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，更加有价值，也更受到大家的认同；而一些较偏的地段的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

四、每月还款额度要量力而行

        在申请个人贷款时，借款人应该正确判断出自己目前的经济状况、还款能力，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

五、保持个人征信良好

        想要贷款买房，需要保持良好的信用记录，因为个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

        如果个人的信用记录很不好，就很有可能被银行拒绝您的贷款申请。但是个人信用记录良好的话，贷款就非常容易了，还能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的购房者应该保持个人信用记录良好，按时偿还信用卡，及时缴纳生活费用。

六、要选择适合自己的还贷方式

        目前商业贷款主要就两种还贷方式，分别是等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者每月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。

        等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。

七、向银行提供的贷款材料要真实

        在申请个人住房商业性贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况的证明。如果借款人的收入没有达到一定的收入水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经过银行的调查发现了借款人提供的是虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。