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购房宝典:买二手房要注意哪些产权问题?

厦门房地产联合网 2021-04-19 16:06
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        购房者购买二手房的时候,大多都比较关注地段、装修、房龄等等,虽然这些都非常重要,但是由于二手房并不是首次出售的房屋,因此在二手房的产权问题上,容易存在纠纷。所以购房者购买二手房时还应该注意产权问题,那么买二手房要注意哪些产权问题呢?



1、产权是否能交易


        房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。


2、短期内无法办理房产证


        有的二手房是可以办理房产证的,但是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。


3、注意该房屋的用途限制


        虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的,但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的,购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的,这一点需要大家注意。


4、成本价是否补足


        以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。


5、注意土地性质


        现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。


6、是否有承租人


        购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态,如果还有租户未到期,根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。


7、注意房屋的剩余年限


        有的二手房价格看起来非常的诱人,但是可想而知,价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。


编辑者:admin

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